강북 전월세

강북 아파트 전세 보증금 실거래가

강북구부동산노트 편집부

발행일 2026. 10. 31

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강북 아파트 전세 보증금은 주요 단지 실거래 기준으로 4억대 중반에서 형성되고 있습니다. SK북한산시티 전용 84㎡ 전세 평균 보증금은 4억3300만원 선이며, 일부 계약에서는 4억8000만원까지도 나타납니다. 전세 물량이 줄면서 보증금 상승 압력이 이어지는 상황이라 계약 전에 실거래 동향을 꼭 살펴보는 게 좋습니다.

summarize 요약 (TL;DR)

강북 아파트 전세 계약 시 실제 보증금 규모와 SK북한산시티 등 주요 단지 사례를 정리했습니다. 2026년 현재 상승 추세와 물량 감소 영향도 함께 확인하세요.

목차 expand_more

강북 아파트 전세 보증금이 6억 돌파를 앞두고 있나요?
신고가 계약이 이어지는 이유
전세 물량 감소가 미치는 영향
SK북한산시티 등 강북 주요 아파트 전세 보증금 실거래가는 얼마인가요?
전세 물량 감소가 강북 아파트 보증금에 미치는 영향은?
물량 감소가 보증금에 미치는 직접 영향
임차인 주거 불안과 시장 반응
강북구 전세지수가 65개월 만에 최고를 기록한 배경은 무엇인가요?
SK북한산시티 84㎡ 전세 보증금 평균 실거래가는 얼마인가요?
강북 아파트 전세가 월세로 전환되면서 보증금은 어떻게 변하나요?
전세 계약 시 강북 아파트 보증금 협상에서 주의할 점은?
참고 자료

강북 아파트 전세 보증금이 6억 돌파를 앞두고 있나요?

강북 아파트 전세 보증금이 6억 원 돌파를 눈앞에 두고 상승세를 이어가고 있습니다. 최근 신고가 계약 사례가 이어지면서 보증금 상단이 빠르게 올라가는 모습입니다. 전세 물량이 크게 줄어든 가운데 수요는 월세로 몰리며 가격 압력이 커지고 있어요.

신고가 계약이 이어지는 이유

성북·노원구 등 인접 지역에서 6억 원을 넘는 전세 계약이 실제로 성사됐습니다.
강북구 내에서도 비슷한 수준의 계약이 관측되며 상단 가격이 점차 올라가는 추세입니다.

전세 물량 감소가 미치는 영향

전세 물량이 27% 급감하면서 전세지수가 65개월 만에 최고치를 기록했습니다.

물량이 줄어 임차인 선택 폭이 좁아지고, 남은 매물 가격이 자연스럽게 상승하는 구조가 이어지고 있습니다. 월세지수도 103.1로 역대 최고를 찍으며 전세에서 월세로 전환되는 움직임이 가속화되고 있어요. 이런 공급 부족 상황이 지속되면 강북 아파트 전세 보증금 상단은 당분간 더 올라갈 가능성이 큽니다.

SK북한산시티 등 강북 주요 아파트 전세 보증금 실거래가는 얼마인가요?

SK북한산시티 84㎡ 전세 보증금은 실매물 기준 평균 4억3300만원입니다. 최저 4억2000만원에서 최고 4억8000만원 사이에서 거래 희망가가 형성되고 있어, 실제 계약 시 이 범위를 참고하면 됩니다.

강북 아파트 전세 보증금이 상승하는 아파트 단지 모습

84㎡ 타입이 강북구에서 가장 많이 거래되는 면적이라 보증금 협상 기준으로 활용하기 좋습니다. 물량이 줄어든 상황에서도 이 가격대가 안정적으로 유지되는 편입니다.

실매물 평균 4억3300만원을 중심으로 계약을 진행하면 시세와 크게 벗어나지 않습니다.

전세 물량 감소가 강북 아파트 보증금에 미치는 영향은?

전세 물량이 크게 줄면서 강북 아파트 보증금이 상승 압력을 받고 있습니다. 씨마른 전세에…강북구 SK북한산시티 기사에 따르면 5월 전세 물량이 27% 급감했고, 월세 수요가 몰리면서 가격이 오르고 있습니다. 이로 인해 임차인들의 주거 불안이 이어지고 있어요.

물량 감소가 보증금에 미치는 직접 영향

전세 공급이 줄자 기존 계약 갱신 시 보증금 인상 요구가 잦아졌습니다.
신규 전세 물건이 나오더라도 이전보다 높은 가격대에서 거래가 성사되는 경우가 늘고 있습니다.

임차인 주거 불안과 시장 반응

물량 감소로 인해 임차인 주거불안이 지속되고 있습니다.

강북 아파트 전세 6억 돌파 눈앞.. 기사에서는 성북·노원구 등 인근 지역에서 신고가 계약 사례가 나오고 있다고 전합니다. 강북구 역시 전세지수가 65개월 만에 최고치를 기록하며 비슷한 흐름을 보이고 있어요.

이런 상황에서는 계약 전 물량 추이와 인근 실거래를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

실제 보증금 규모를 파악하는 데 도움이 되셨으면 좋겠어요. 계약을 준비 중이시라면 주변 실매물과 전문가 상담을 함께 진행해보시길 추천합니다. 앞으로도 강북구 아파트 시장 동향을 꾸준히 정리해 드릴게요.

자주 묻는 질문

강북구 전세지수가 65개월 만에 최고를 기록한 배경은 무엇인가요?

강북구 전세 물량이 27% 급감하면서 수요가 월세로 집중된 탓입니다. 이 영향으로 5월 전세지수가 65개월 만에 최고치를 찍었고, 임차인 주거 불안이 이어지고 있어요. 씨마른 전세에…강북구 SK북한산시티 기사에서 물량 감소가 직접적인 원인으로 지목됐습니다.

SK북한산시티 84㎡ 전세 보증금 평균 실거래가는 얼마인가요?

SK북한산시티 84㎡ 전세 보증금 평균 실거래가는 4억 3,300만원입니다. 실매물 평균 시세도 비슷한 수준에서 형성되고 있어요. 강북구 미아동 아파트, 미아뉴타운 SK 북한산시티 실거래가 자료에서 확인된 수치입니다.

강북 아파트 전세가 월세로 전환되면서 보증금은 어떻게 변하나요?

전세 물량이 줄어들자 월세 수요가 몰리면서 월세지수가 역대 최고인 103.1까지 올랐습니다. 보증금 자체는 큰 변화 없이 유지되는 경우가 많지만, 월세 부담이 커지는 방향으로 시장이 움직이고 있어요. 씨마른 전세에…강북구 SK북한산시티 기사에서 이 같은 전환 추세가 뚜렷하게 나타났습니다.